這幾年，注定是一個大變化的時期，尤其對房地產來說。今天我給大家梳理一下這幾年房地產的大變局：

變局一、房地產政策大轉向

想當年，“限購、限售、限貸”困擾著房地產市場，感覺房地產市場的發(fā)展處處受到限制。而如今真是一百八十度轉向，從過去的限制到如今的大力支持。

去年，出臺一系列的支持房地產市場止跌回穩(wěn)的措施，而且力度也一波比一波大�；�本上取消了之前對房地產市場的限制措施，還是增加很多對房地產市場的支持措施。比如首付比例的降低及房貸利率的下降，以及住房交易稅收的優(yōu)惠。

而基本上可以確定，在接一下來的一段時期內，支持房地產市場的措施會持續(xù)下去。

變局二、驅動房地產市場發(fā)展的人口因素正在發(fā)生巨變

毫無疑問，人口是驅動房地產市場發(fā)展的核心因素。過去房地產市場之所以能夠走出波瀾壯闊的大牛市，很重要的原因就是享受到前所未有的人口紅利，而這種人口紅利隨著城市化進程轉化為大量的住房需求，支持房地產市場不斷的發(fā)展。

而如今人口因素正在發(fā)生巨變，人口已經進入了負增長的態(tài)勢了。從2022年開始，人口就開啟了負增長的態(tài)勢，而且2023年和2024年連續(xù)兩年延續(xù)了這一態(tài)勢。人口的減少在未來會導致住房需求的減少，這對未來房地產市場來說是一個不利的因素。

變局三、房價普漲行情已結束

人口減少會導致住房需求的萎縮，而目前住房供應卻相對比較充足，這就會使得房價缺乏了上漲的基礎，基本上意味著房價的普漲時代已經結束了。

過去，在住房市場供不應求的狀況下，房價也經歷一輪一輪的上漲行情，從一線城市漲到二三線城市，最后都能漲到縣級城市。房價掀起一波普漲的大牛市，然而這幾年市場的變化，尤其是市場由供不應求轉為供大于求，意味著房價再難有普漲行情了。

變局四、房地產新模式正在構建

房地產市場發(fā)展環(huán)境發(fā)生了重大的變化，房地產的發(fā)展模式也會隨之改變。過去以增量開發(fā)為主的模式將會轉變?yōu)橐源媪窟\營為主的模式，過去是要建出數量更多的房子，未來是建出品質更好的房子。

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