再者，多地試點現(xiàn)房銷售，推動建立新的發(fā)展模式。不可否認(rèn)，預(yù)售制度曾發(fā)揮過其積極作用，但隨著時間推移，其弊端逐漸顯現(xiàn)，這也是削弱購房者信心的一個重要因素。近年來，越來越多的地方在土地出讓等環(huán)節(jié)探索現(xiàn)房銷售模式。

尤其是在2024年，國家已明確表示要改革預(yù)售制度，加快現(xiàn)房銷售模式的推進。這意味著在中國實施了30年的預(yù)售制度開始放松，多地在探索從提高預(yù)售向現(xiàn)房銷售的轉(zhuǎn)變。

現(xiàn)房銷售“所見即所得”，這對購房者來說無疑是個好消息。但這個過程需要時間和耐心。目前正在探索建立“人、房、地、錢”的要素聯(lián)動機制，完善房地產(chǎn)基礎(chǔ)性制度，逐步實現(xiàn)從提高預(yù)售向現(xiàn)房銷售的轉(zhuǎn)變。

最后，進一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求。無論政策如何調(diào)整，都應(yīng)以購房者為導(dǎo)向，因為最終是他們支付賬單。只有當(dāng)他們有信心和能力時，他們才會采取行動，其他參與者才能從中受益。

因此，2024年，進一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策、穩(wěn)定市場依然是各城市的重點任務(wù)之一。而最重要的是，面向剛需和改善購房者的利好政策。近日，上海等一線城市進行了部分限購政策的調(diào)整，這為其他城市是否會進一步優(yōu)化政策提供了可能性。

根據(jù)中信證券的研報，預(yù)計政策能夠在2024年逐漸穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的基本面，而二手房市場優(yōu)于一手房的趨勢可能會發(fā)生變化。因此，降低購房成本和購房門檻仍然是購房者關(guān)注的關(guān)鍵政策方向。或許這還不夠，那么購房者需要什么，政策應(yīng)該及時接收反饋，盡快滿足需求。只有找到多方的平衡點，房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀的僵局才能被打開。

從這些政策探索來看，國家并不是想讓房地產(chǎn)市場一下子反彈，而是在追求穩(wěn)定的基礎(chǔ)上，探索房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的新發(fā)展模式。

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