近期多地房地產(chǎn)政策優(yōu)化調(diào)整。除了濟(jì)南、青島等地昨天（11日）相繼調(diào)整購房政策外，蘇州也做出調(diào)整，表示對于購買120平方米以上商品住房不再審核購房資格。至此，9月份以來，已有30多個城市優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策或者宣布落地實施“認(rèn)房不認(rèn)貸”。

9月11日，濟(jì)南、青島相繼調(diào)整購房政策。其中，濟(jì)南表示自2023年9月11日起，取消二環(huán)以內(nèi)的歷下區(qū)、市中區(qū)區(qū)域購房限制，同時，商品住房取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》后即可上市交易。而青島則發(fā)布通知，明確全域取消限購政策。

近十幾天來，伴隨著廣州、深圳、上海、北京四個一線城市宣布執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”，已有超過30個城市跟進(jìn)落實房地產(chǎn)優(yōu)化舉措。東莞、佛山、嘉興、南京、蘭州等城市取消限購，沈陽、大連、重慶等十多個城市明確執(zhí)行差異化住房信貸政策。在業(yè)內(nèi)人士看來，隨著政策優(yōu)化調(diào)整后的效果顯現(xiàn)，前期觀望或積壓的購房需求近期內(nèi)會得到進(jìn)一步釋放。

中指研究院常務(wù)副院長 黃瑜：這種優(yōu)化之后，我覺得對于促進(jìn)剛需和改善型需求，滿足他們的購房需求，應(yīng)該是發(fā)揮了很重要的作用，這種需求得到合理釋放，其實也是對于房地產(chǎn)市場健康有質(zhì)量發(fā)展也還是有很大的促進(jìn)作用。

而隨著各地陸續(xù)宣布落實“認(rèn)房不認(rèn)貸”后，從政策效果來看，根據(jù)中指研究院的調(diào)查數(shù)據(jù)，政策執(zhí)行后，全國置業(yè)意愿提升了15個百分點，北上廣深均提升明顯，其中北京、上海均提升來20個百分點左右。不過，從全國來看，新房市場整體成交規(guī)模提升目前并不明顯，政策顯效還需要時間。

北京：政策落地 新房市場活躍度有所提升

繼8月底、9月初四個一線城市相繼落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策后，至今已過一周多的時間，市場發(fā)生了怎樣的變化？銷售情況如何？來看記者近日在北京的采訪↓↓↓

自9月1日北京宣布落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策后，記者先后走訪了位于北京市海淀區(qū)、豐臺區(qū)、石景山區(qū)、大興區(qū)的多個房地產(chǎn)售樓處，最直觀的感受就是大多數(shù)售樓處人氣確實有所提升。

北京市某房地產(chǎn)項目售樓處銷售負(fù)責(zé)人 鄧輝：客戶量的變化還是比較明顯的，我們項目客流量能夠感覺到每周基本上到新政之前能夠增加20%到30%，像我們之前一周的到訪量可能在200到300左右，有一個明顯的提升。

北京市某房地產(chǎn)項目售樓處銷售人員 毛曉暉：之前有很多客戶可能會比較猶豫，會想這個節(jié)點是不是一個很好的購買時機(jī)。在新政落地以后，很多客戶都還是選擇出來先看一看。

據(jù)銷售人員介紹，這一周來看房的多數(shù)人，都屬于剛需客戶，他們有的此前在其他城市有過貸款記錄，希望在北京購置首套房，有的則是想在北京置換一套位置、戶型等方面更好地改善型住房。新政策出臺后，確實在很大程度上緩解了他們的購買壓力，提升了購買意愿。

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