③出售房屋

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，6月份一些城市的新房成交量有了較大幅度的下降，似乎是因為二手房的房東并不急于出售自己的房子，但作者還是認為，很多二手房的房東還在為是否購買而猶豫不決。

一方面，房地產(chǎn)市場暫時穩(wěn)定了下來，但隨著經(jīng)濟的恢復，房地產(chǎn)市場也會穩(wěn)定下來。

另一方面，政府正在積極推進住房租賃市場，特別是保障性租賃住房，這種房屋的生活環(huán)境更好，租金也更低，從長遠來看，必然會對個人住房的租金收益產(chǎn)生一定的影響。

不過，在二手房交易中，我們不能賭博將來的價格會上升，而要平靜地承認，不能把房子和國家、地方市政府的利益緊密聯(lián)系在一起。

毫無疑問，未來會有更多的房子，而且隨著樓市的不斷發(fā)展，最終會有更新?lián)Q代，到時候，二手房和新房相比，就處于弱勢了。

更重要的是，伴隨著新舊兩個區(qū)域的配套日益完備，位置對于房產(chǎn)的重要性也在逐漸降低，商業(yè)、學區(qū)、地鐵這些東西，目前可能還是有點價值的，但到了將來，就很難說了，將來會出現(xiàn)多少新的商圈，新的學校，新的地鐵。

④正視房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢

關于房地產(chǎn)，我們必須要承認三個事實。

首先，就是房地產(chǎn)對整個國家的依賴程度，只能下降，不能上升。以往，在經(jīng)濟衰退的時候，他們會不惜一切代價，大力投資基礎設施，讓房子快速發(fā)展，然后進行大規(guī)模的拆除，將房子里的存貨全部清空，而現(xiàn)在，他們的目標是穩(wěn)定房價，不讓房價崩潰，而不是讓房價對 GDP的貢獻變得更重要。

其次，對于地稅的依賴程度將會逐步減弱。房企拿地從對數(shù)量的追求轉向了對品質的追求，對于沒有利潤空間的地塊，即使是地價較低，也很難吸引房企拿地，因此，土地出讓收入會下降，這就有加快推動房產(chǎn)稅的推出的可能。

四是解決以往快速增長的房地產(chǎn)業(yè)所產(chǎn)生的風險。最近兩年，房企很困難，這就造成了樓市也很困難，但我們必須要刮骨療傷。在過去的20年中，我們將個人負債、房企負債、地方城市負債累積成了這艘“房地產(chǎn)巨輪”，它對實體經(jīng)濟的發(fā)展造成了嚴重的影響，還間接影響了人們的生育能力，這是一個不容忽視的金融風險，我們必須要將其化解掉。

現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，暫時還算平穩(wěn)，至于未來會不會出現(xiàn)反轉，那就不好說了，真正著急的，還是那些手里有好幾套房子，等待升值的人！

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