華南理工大學(xué)經(jīng)濟與金融學(xué)院教授、廣東省人民政府參事田秋生向《中國報道》記者分析，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場最突出的問題是大量爛尾樓現(xiàn)象，讓房地產(chǎn)行業(yè)潛在風(fēng)險浮出水面，多地項目停工斷貸，并在上下游行業(yè)、就業(yè)、金融等領(lǐng)域引發(fā)系列連鎖反應(yīng)。

房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險不止于供給端。清華大學(xué)社會科學(xué)學(xué)院經(jīng)濟所副教授，清華大學(xué)社科學(xué)院政治經(jīng)濟學(xué)研究中心秘書長、宏觀經(jīng)濟研究部主任靳衛(wèi)萍認為，需求側(cè)的信心也處于歷史低谷。她認為，家庭債務(wù)過高是重要原因之一，數(shù)據(jù)顯示，中國家庭債務(wù)占國內(nèi)GDP達60%以上，

太平洋證券分析師徐超表示，現(xiàn)在已不是2021年四季度時的房地產(chǎn)在拖累經(jīng)濟，而是經(jīng)濟在拖累房地產(chǎn)，問題的根本還是在于需求側(cè)能否復(fù)蘇。居民中長期貸款創(chuàng)近5年新低，居民收入及未來預(yù)期不穩(wěn)，購買能力和購買意愿都出現(xiàn)了問題。

去年12月17日，在中國國際經(jīng)濟交流中心舉辦的年會上，中國人民銀行副行長劉國強解讀中央經(jīng)濟工作會議時表示，從當(dāng)前情況看，一些需要進一步支持的領(lǐng)域是比較明顯的。比如，房地產(chǎn)當(dāng)前既是重點領(lǐng)域，也是薄弱環(huán)節(jié)，理應(yīng)加大金融支持。房地產(chǎn)對居民生活和財產(chǎn)、宏觀經(jīng)濟循環(huán)和產(chǎn)業(yè)鏈穩(wěn)定、財政和金融市場的影響都不是別的產(chǎn)業(yè)可以比肩的。“房地產(chǎn)就是支柱產(chǎn)業(yè)，支柱不能大幅度擺動，非保持總體穩(wěn)定不可�！�

“中央對房地產(chǎn)的態(tài)度一直都是以健康穩(wěn)定為主線，如果房地產(chǎn)市場的發(fā)展超過這個范疇，政策就要往回收一收�！崩钣罴握f。

重在穩(wěn)信心，堵上硬缺口

田秋生分析，明年保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行的工作重點依然是“保交樓”，“中央與地方必須協(xié)同，銀行和政府必須聯(lián)手，加大‘保交樓’專項借款規(guī)模，解決房企資金短缺問題�！�

“現(xiàn)在供給端存在資金硬缺口，堵上這一缺口是穩(wěn)房市、保交樓的首要任務(wù)�！崩钣罴蜗颉吨袊鴪蟮馈酚浾咧赋�，防風(fēng)險最根本的還是控制資金流向。從現(xiàn)有政策導(dǎo)向來看，他認為，國資、央企的資金會先行介入，輔以陸續(xù)落地的“三支箭”，優(yōu)先解決頭部企業(yè)資金硬缺口。根據(jù)已披露消息，針對優(yōu)質(zhì)頭部房企的紓困政策正在陸續(xù)送達。2022年11月23日—24日國有六大行（中、農(nóng)、工、建、交、郵儲）密集向17家房企提供意向性融資額度超過1.2萬億元。在這場“房市甘霖”中，萬科、碧桂園、美的置業(yè)等頭部房企均獲得超千億元授信。

在“推動行業(yè)重組并購”方面，央行、證監(jiān)會反應(yīng)迅速，在中央經(jīng)濟工作會議結(jié)束的第5天，證監(jiān)會官網(wǎng)即發(fā)文稱，“允許符合條件的房企借殼已上市房企，允許房地產(chǎn)和建筑等密切相關(guān)行業(yè)上市公司實施涉房重組�！边@一通知表明，關(guān)閉近12年的“房企借殼上市”大門再次打開，“房企借殼上市”重新獲得監(jiān)管層支持。

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