2022年即將過(guò)去。這一年，無(wú)論是對(duì)于行業(yè)、企業(yè)，抑或是個(gè)人而言，都是非常艱難的一年。

這一年，疫情持續(xù)沖擊，百年變局加速演進(jìn)，國(guó)內(nèi)外形勢(shì)更趨復(fù)雜嚴(yán)峻和不確定。我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展依然面臨著需求收縮、供給沖擊、預(yù)期轉(zhuǎn)弱三重壓力。

這一年，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)下行。自2021年9月以來(lái)，全國(guó)70個(gè)大中城市新房和二手房?jī)r(jià)格連續(xù)下跌已超15個(gè)月。

行業(yè)規(guī)模退回5年前。2022年商品房銷售額預(yù)計(jì)達(dá)到13萬(wàn)億元，而銷售額首次突破13萬(wàn)億元還是在2017年，2021年銷售規(guī)模已創(chuàng)下18萬(wàn)億元之巨。

這一年，民營(yíng)房企經(jīng)歷了深度調(diào)整過(guò)程。銷售榜百?gòu)?qiáng)名單中，很多房企的名字正在消失。

這一年，“保交樓”成為第一要?jiǎng)?wù)。地方政策從試探性松綁到應(yīng)出盡出，全年至少295個(gè)省市出臺(tái)近600次房地產(chǎn)松綁政策。

郁亮說(shuō)過(guò)，萬(wàn)科沒(méi)有英雄。吳亞軍也說(shuō)過(guò)，龍湖沒(méi)有英雄。但在2022年這場(chǎng)行業(yè)經(jīng)歷深度調(diào)整、企業(yè)遭遇縮表出清的生死之戰(zhàn)中，每一個(gè)堅(jiān)持到最后的企業(yè)和個(gè)人，都是英雄。

2022年也是政策起承轉(zhuǎn)合之年。在即將走過(guò)2022年之際，我們等到了久違的曙光和希望。中央“金融十六條”強(qiáng)力紓困房企，信貸、債券、股權(quán)等融資工具“三箭齊發(fā)”。

臨近年底，國(guó)務(wù)院副總理劉鶴重申：“房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)”；中共中央、國(guó)務(wù)院將“促進(jìn)居住消費(fèi)健康發(fā)展”寫入《擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略規(guī)劃綱要（2022－2035年）》。

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議將穩(wěn)地產(chǎn)置于防范化解重大經(jīng)濟(jì)金融任務(wù)之中，并提出房地產(chǎn)行業(yè)要向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡。

這些政策最強(qiáng)音，給了我們一往無(wú)前的勇氣。2023年將至，我們將懷揣著新的希望，開啟新征程。

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回顧2022：

樓市持續(xù)下行 調(diào)控政策步步轉(zhuǎn)向

“2021年房地產(chǎn)增長(zhǎng)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)總體上還是起到了拉動(dòng)作用。2021年房地產(chǎn)業(yè)增加值比上年增長(zhǎng)5.2％，拉動(dòng)整體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)0.4個(gè)百分點(diǎn)�！�2022年初，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)寧吉喆表示。

但隨著市場(chǎng)持續(xù)下行，2022年這一切發(fā)生了變化。

在過(guò)去半年時(shí)間內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速?gòu)?021年末的4.4％下降至2022年三季度的-8％，大致拖累GDP增長(zhǎng)約1.5個(gè)百分點(diǎn)，拖累固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)約3個(gè)百分點(diǎn)，拖累社會(huì)消費(fèi)品零售額增長(zhǎng)約4.5個(gè)百分點(diǎn)。

整個(gè)2022年，房地產(chǎn)各項(xiàng)指標(biāo)幾乎都走出了一條持續(xù)下滑的曲線。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年1-11 月，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下滑9.8％，其中11月單月同比下滑19.9％；商品房銷售額同比下滑26.6％；房企到位資金同比下滑25.7％，11 月單月同比下滑35.4％。

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