那么政府所公布的7月份的房地產數據為何沒有把這種當前中國房地產市場的繁榮顯現(xiàn)出來呢？最為重要的問題就在于中央政府對各省各城市已經下過死命令，要遏制房地產泡沫及遏制資產泡沫。在這種情況下，哪個城市敢讓房價再上漲，特別是一線城市及二線熱點城市。再加上國內二手房交易，交易者為了規(guī)避稅收，簽訂“陰陽合約”已經是十分普遍的現(xiàn)象，而且這種“陰陽合同”今年開始蔓延到網上及網下一手住房合約的簽訂。在這種情況下，網上簽訂合約的房價低估也是自然。如果這樣數據匯總到中央，肯定會低估房價上漲幅度。再加上中央政府所掌握的數據都是由基層房地產局一層層統(tǒng)計上去的，房地產市場調控不需要太好的數據，地方房管局豈能不捉摸上面所需要的數據？

這些房地產上市公司及更多的房地產開發(fā)企業(yè)對未來市場信心滿滿，就在于他們是在市場的第一線，知道當前房地產市場的情況，知道房地產未來趨勢。因為他們知道，在沒有找到一個產業(yè)或行業(yè)來保證帶動經濟增長的情況下，政府不會輕易改變當前的“房地產化”經濟，而“房地產化”經濟的持續(xù)也正好無法培育出一個或一些新的行業(yè)或產業(yè)成為新的經濟增長點，增加政府所需要的經濟增長對“房地產化”完全依賴性。所以，推動房地產市場絕對繁榮的政策短期內不會改變，反之，當房地產市場有所向下調整時，當前那些無所不用其極的房地產調控行政政策則能夠逐漸放松，房地產市場的繁榮還會繼續(xù)。

當前及未來大量生產的住房誰來接盤？應該看到，當前三四線的住房接盤主力有兩股力量，一是這些城市在外面工作特別是在經濟發(fā)達地方工作的居民，二是這些城市在外務工的農民。當他們看到一線城市住房投資如此高的收益、看到當地住房購買政策又十分優(yōu)惠、看到房價還在持續(xù)上漲，他們紛紛回到本地購買住房。在這種情況下，很快就會形成房價上漲預期，從而引誘更多的住房投資者涌入房地產市場，推動當地房地產市場的繁榮不斷繼續(xù)。但是這種情況能夠持續(xù)多久是不確定的。

上篇：

下篇：